Само техническое обследование зданий — комплекс мероприятий по установлению категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций, грунтов оснований и инженерных систем. Категория технического состояния устанавливается на основе анализа влияния дефектов и повреждений, а также параметров инструментальных и лабораторных исследований на несущую способность и устойчивость обследуемого здания.
По результатам обследования делается вывод о дальнейшей безопасной эксплуатации и разрабатываются рекомендации по планируемой реконструкции, устранению влияния дефектов и усилению несущих конструкций.
Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой сложный процесс, состоящий из нескольких этапов: проверка качества строительства, сбор и анализ образцов, собранных на строительной площадке, тепловизионная экспертиза, исследование несущих и других конструкций здания, проверка фундамента и состояния грунта под ним. Главной целью экспертизы является определение общего состояния здания, чтобы выяснить, требуется ли ремонт, в чем причина возникновения аварийной ситуации и возможности в будущем ее избежать.