Начиная разговор о том, что такое коттеджный посёлок, нужно сразу оговориться – в действующем российском законодательстве ответа на этот вопрос не содержится. Возможно, такой пробел в законодательстве со временем и устранят, но уверенности в этом нет. Действительно, установить при помощи чётких однозначно трактуемых критериев, в каком случае стоящие по соседству индивидуальные жилые дома являются коттеджным посёлком, а в каком нет, достаточно сложно.
Однако определиться, в общих чертах, с тем, что такое коттеджный поселок Рязань, необходимо для того, чтобы выделить имущество коттеджного посёлка и провести собрание собственников для выбора способа управления посёлком и решения других общих вопросов.
Но для начала нужно понять, что такое коттедж. В действующем законодательстве даётся определение только индивидуального жилого дома, которое, полагаем, применимо и к коттеджу, под которым обычно понимается капитальный жилой дом, имеющий электроснабжение, водоснабжение, канализацию и отопление. Такой дом, как правило, предназначен для круглогодичного проживания.
В этом случае коттеджным посёлком должна считаться территория, на которой компактно расположены такие дома, если занятые ими земельные участки имеют общие границы. Обычно посёлок застраивается по единому проекту. В нём предусматриваются внутренние проезды, гостевая парковка, детские площадки и зелёные зоны, электрическая подстанция, мусоросборная площадка и общие коммуникации.
Наличие такого общего имущества, предназначенного для всех коттеджей — главная характеристикой коттеджного посёлка. Если в посёлке есть общие дороги и, тем более, общие коммуникации и инженерное оборудование, необходимость использования этого имущества всеми собственниками домов и будет определять территорию, как коттеджный посёлок. Однако здесь важен и другой признак – собственники коттеджей должны не только пользоваться, но и управлять этим имуществом и самостоятельно его содержать. Если такое имущество находится в собственности государственных или муниципальных властей, никакого посёлка не возникнет. Это будут просто отдельные дома, каждый из которых обслуживается местной организацией ЖКХ. Содержание дорог и иного имущества оплачивается в этом случае в общем порядке.