На рынке жилья переизбыток предложений однокомнатных квартир и студий. Это, с одной стороны, следствие низкой покупательной способности населения, не имеющего денег на покупку более комфортного просторного жилья, и естественная реакция рынка на сложившееся положение. С другой стороны, этот тренд отрицательно сказывается и на рынке. Ликвидность «однушек» и однокомнатных студий падает вследствие большого предложения, а вслед за ликвидностью подвержены падению спрос и цена. Да и перспектива жизни в похожих на гетто городских районах мало кого радует.
Каждому застройщику присуща своя доля «больших» квартир в московских жилых комплексах, все определяется общей стратегией развития участка, где ведется строительство. На относительно небольших объектах компания обычно склоняется к максимизации выручки с мелкой нарезкой квартир, что повышает стоимость квадратного метра и ведет к росту выручки со строительного проекта. Доля больших многокомнатных квартир в подобных проектах стремится к нулю. На участках комплексной застройки стратегия дополнительно предполагает увеличение темпов продаж, и в итоге доля больших квартир доходит до 30% по площади и даже превышает это значение.
Ранее эталоном ликвидности считалась однокомнатная квартира, перепродаваемая практически мгновенно, продать однокомнатную квартиру было легко. На рынке сложилось устойчивое мнение, что «однушку» всегда можно продать, и проблемы, как быстро продать однокомнатную квартиру, просто не существовало.