Для юридических и физических лиц существует два законных способа снижение кадастровой стоимости недвижимости:
Через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Через суд.
Кадастровая стоимость недвижимости и земельных участков может быть изменена в следующих случаях:
Собственник выявил недостоверность сведений, которые были использованы для расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость недвижимости превышает ее рыночную на дату проведения государственной кадастровой оценки.
Чаще всего кадастровую стоимость оспаривают именно на основании ее завышения относительно рыночной, что нарушает требования Федерального стандарта оценки № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости», в котором четко указано, что «под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости».
Для начала процедуры оспаривания кадастровой стоимости собственнику следует обратиться в независимую оценочную компанию для проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. По результатам оценки формируется официальный отчет, составленный в соответствии с требованиями закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Отчет содержит экспертное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта недвижимости, подтвержденное необходимыми расчетами.
Далее собственнику следует подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров, приложив следующий пакет документов: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, отчет рыночной стоимости объекта. В течение пяти рабочих дней с даты принятия заявления к рассмотрению комиссия обязана принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, то есть о снижении кадастровой стоимости или отклонить заявление.
В случае отклонения заявления собственник вправе обратиться в суд с иском о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта на основании установления его рыночной стоимости. Для физических лиц обращение в Комиссию не обязательно, они могут сразу обращаться в суд. Юридические лица обязаны пройти Комиссию и только после получения отказа получают право оспорить это решение в суде. С финансовой точки зрения оспаривание кадастровой стоимости выгодно только в случае ее значительного превышения над рыночной, то есть когда речь идет об уменьшении на несколько миллионов рублей.
В целом, принимая решение оспорить кадастровую стоимость, следует четко считать расходы на подготовку необходимых документов и ведение дела в суде, и возможную экономию на сумме налога на недвижимость.